税务局（IRD）发布了技术裁决摘要 TDS 26/12，针对商业建筑物及内部装修（Fit-outs）在投资激励（如 Investment Boost）中应被视为存货（Trading Stock）还是资本资产（Capital Assets）提供了明确指引。 💡核心区别：持有意图是决定性因素 您的商业房产或内部装修是否具备申请税项折旧与投资激励的资格，很大程度上取决于您的初始持有意图： 建房出售（房产开发商）： 归类为存货（Trading Stock）。您无法申请折旧或投资激励补贴。相关成本仅能在最终出售时作为销售成本（Cost of sales）进行扣除。 建房出租 / 企业自用： 归类为资本资产（Capital Assets）。您可以针对合规的内部设施申请折旧，并有资格享受相应的投资税费补贴。 📌 快速总结表 ✅行动指南 明确记录您的持有意图 (Document Your Intent)： 确保公司记录和董事会会议纪要（Board Minutes）中明确记载了该房产是用作长期收益（如出租或自用）还是用于短期出售。 复核过往报税记录 (Revi

在中小型企业和自雇人士的日常运营中，“什么能抵税、怎么抵”一直是关注重点。最近，新西兰税务与慈善复核署（TRA）公布了一起最新判例（L v Commissioner of Inland Revenue [2026] NZTCRA 04），税务局（IRD）全面胜诉。 在该案中，纳税人申请扣除开业前的学费、往返家与店面之间的车程费、家庭办公室费用及注册前的 GST，均被 IRD 驳回，并被处以未尽合理谨慎义务的罚款。 💡 核心警示： 筹备期 ≠ 经营期：业务正式开业/交易前的学习、调研等前期筹备费用，不能作为日常经营费用抵扣。 家到店面算“私人通勤”：从住所到固定工作场所的交通费默认属于私人消费。如果没有严谨的行车日志（Logbook），极易被驳回。 家庭办公室严禁估算：房租与水电费扣除必须基于精确的办公面积比例及真实账单，不能随心凭空估算。 GST 注册前“已消耗”费用不可补抵：注册 GST 前已经消耗完毕的服务（如先前的电费、租金），注册后无法补做进项税抵扣。 📌 划重点 在税法下，举证责任全在纳税人。保持规范的记账习惯、保留完整凭证（行车日