税务局（IRD）发布了技术裁决摘要 TDS 26/12，针对商业建筑物及内部装修（Fit-outs）在投资激励（如 Investment Boost）中应被视为存货（Trading Stock）还是资本资产（Capital Assets）提供了明确指引。 💡核心区别：持有意图是决定性因素 您的商业房产或内部装修是否具备申请税项折旧与投资激励的资格，很大程度上取决于您的初始持有意图： 建房出售（房产开发商）： 归类为存货（Trading Stock）。您无法申请折旧或投资激励补贴。相关成本仅能在最终出售时作为销售成本（Cost of sales）进行扣除。 建房出租 / 企业自用： 归类为资本资产（Capital Assets）。您可以针对合规的内部设施申请折旧，并有资格享受相应的投资税费补贴。 📌 快速总结表 ✅行动指南 明确记录您的持有意图 (Document Your Intent)： 确保公司记录和董事会会议纪要（Board Minutes）中明确记载了该房产是用作长期收益（如出租或自用）还是用于短期出售。 复核过往报税记录 (Revi